종부세 납부기간 12월 15일까지, 분납은 본세 250만원 초과부터 가능

세금·부동산 | 종합부동산세

종부세 고지서가 나올 시기라서 마음이 무거운 분이 많을 거예요.

올해 납부기간은 12월 1일부터 12월 15일(화)까지예요.

예년처럼 11월 하순부터 고지서가 나오고, 홈택스에서도 조회할 수 있어요.

이 글에서는 납부 방법, 분납 기준, 납부유예, 놓쳤을 때를 순서대로 정리했어요.

한눈에 보기

납부기간	2026년 12월 1일~12월 15일(화)
과세 기준일	6월 1일에 보유한 주택·토지
기본공제	주택 공시가격 합계 9억원(1세대 1주택 12억원)
분납	종부세 본세 250만원 초과, 최대 6개월(농어촌특별세 합쳐 300만원 초과)
납부유예 신청	12월 11일(금)까지 권장(법정 기한 12월 12일 토요일)
납부 방법	홈택스·손택스·은행

언제까지 내야 하나요?

납부기한은 12월 15일(화)이에요.

납부는 12월 1일부터 할 수 있어요.

과세 기준일이 6월 1일이라서 그날 보유한 주택과 토지를 기준으로 세금이 정해져요.

고지서를 못 받아도 홈택스에서 조회하고 납부할 수 있어요.

고지서 송달 여부가 궁금하면 세무서에 확인하세요.

누가 대상인가요?

개인별로 전국에 보유한 주택의 공시가격을 합쳐서 기본공제를 넘으면 대상이에요.

주택은 공시가격에서 공제액을 뺀 뒤 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 계산해요.

구분	기본공제(공시가격 합계)
주택	9억원
1세대 1주택자	12억원
종합합산토지	5억원
별도합산토지	80억원

공시가격은 부동산공시가격알리미에서 조회할 수 있어요.

재산세는 7월과 9월에 위택스에서 내는 지방세라 종부세와 별개예요.

종부세를 계산할 때는 이미 부과된 재산세 몫이 빠져요.

분납하면 얼마나 나눠 낼 수 있나요?

종부세 본세가 250만원을 넘으면 분납을 신청할 수 있어요.

농어촌특별세를 합친 고지액으로 보면 300만원을 넘는 경우예요.

신청은 납부기한인 12월 15일까지 홈택스·손택스나 세무서에서 해요.

나눠 내는 기간은 6개월이고 이자는 붙지 않아요.

아래는 본세와 농어촌특별세가 5대 1이라고 가정한 단순 계산이에요.

고지액 합계	분납하면 12월에 낼 최소 금액	2027년 6월로 미룰 수 있는 최대 금액
360만원	300만원	60만원
480만원	300만원	180만원
600만원	300만원	300만원

총액이 300만원이어도 본세가 250만원 이하라면 분납 대상이 아니에요.

고지액이 600만원을 넘으면(본세 500만원 초과) 본세의 50% 이하까지 분납할 수 있어요.

분납 기한은 6월 15일로 안내되지만 정확한 날짜는 분납 신청 후 받는 고지서에서 확인하세요.

분납을 신청하지 않고 일부만 내면 체납으로 처리될 수 있어요.

납부유예는 어떤 경우에 받을 수 있나요?

1세대 1주택자 가운데 아래 조건을 모두 갖춰야 해요.

• 만 60세 이상이거나 주택을 5년 이상 보유
• 직전 과세기간 총급여 7,000만원 이하이면서 종합소득금액 6,000만원 이하
• 해당 연도 주택분 종부세액이 100만원 초과

종부세액에 해당하는 담보도 내야 해요.

법정 신청 기한은 납부기한 3일 전인 12월 12일(토)이에요.

토요일 접수 처리는 따로 공지된 게 없어서 12월 11일(금)까지 신청하세요.

유예를 받아도 세금이 없어지는 건 아니에요.

집을 팔거나 증여·상속할 때 이자 상당액과 함께 내요.

8월 개편안에 유예 요건을 완화하는 내용이 있지만 올해는 현행 기준이에요.

기한을 넘기면 어떻게 되나요?

납부기한이 지나면 미납세액의 3%가 가산세로 붙어요.

그 뒤로도 늦은 기간만큼 가산세가 더해져요.

산정 방식이 올해 7월부터 바뀌었어요.

정확한 금액은 홈택스 납부 화면에서 확인하세요.

미납이 이어지면 체납 처분이 진행될 수 있어요.

8월 세제개편안은 올해 고지서에 반영되나요?

8월 3일 발표된 세제개편안은 올해 12월 고지분에는 영향이 없어요.

9월 1일 국무회의를 거친 정부안은 거주 1주택 기본공제를 14억원으로 올리고(비거주는 12억 유지), 공정시장가액비율을 올리는 내용이에요.

개정안은 2027년 이후 기준분부터 단계적으로 적용될 예정이에요.

국회에 제출돼 심의를 거쳐야 확정돼요.

여기서 많이 헷갈려요

첫째는 분납 기준이에요.

250만원은 본세, 300만원은 농어촌특별세를 합친 고지액이라서 같은 기준을 다르게 말한 거예요.

둘째는 납부유예 기한이에요.

납부기한이 아니라 납부기한 3일 전까지예요.

셋째는 우편 고지서예요.

못 받았어도 홈택스에서 조회해서 납부기한 안에 내야 해요.

바로가기!!

▶ 홈택스에서 종합부동산세 조회·납부하기

체크리스트

• 홈택스에서 올해 종부세 고지 내역 조회하기
• 본세가 250만원을 넘는지 보고 분납 여부 정하기
• 1세대 1주택이면 납부유예 요건을 살펴보고 12월 11일까지 신청하기
• 12월 15일 전에 납부 끝내기

자주 묻는 질문

Q. 분납은 12월 15일이 지나서도 신청할 수 있나요?

안 돼요. 분납 신청은 납부기한인 12월 15일까지만 받아요.

Q. 납부유예를 받으면 세금이 없어지나요?

없어지지 않아요. 집을 팔거나 증여·상속하는 등 사유가 생기면 유예한 세액과 이자 상당액을 내야 해요.

Q. 재산세와는 별개인가요?

별개예요. 재산세는 7월과 9월에 위택스에서 내는 지방세예요. 종부세를 계산할 때는 이미 부과된 재산세 몫을 빼 줘요.

Q. 9월에 합산배제 신고를 못 했는데 지금이라도 되나요?

12월 1일부터 15일 사이에 신고서를 내고 세액을 내면 반영받을 수 있다는 안내가 있어요. 대상이 아닌데 신고하면 경감받은 세액에 이자 상당액이 붙을 수 있으니 세무서에 먼저 물어보세요.

저라면 고지서가 뜨는 날 홈택스에서 본세 금액부터 확인하고 분납 여부를 정하겠어요.

올해 종부세 고지서가 예상 금액과 비슷하게 나왔는지 궁금해요.

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이 글은 공개된 자료를 정리한 일반 정보이고, 전문가의 상담이 아니에요.

기준은 바뀔 수 있으니 국세청 안내와 홈택스를 함께 확인해 주세요. 11월 12일 기준으로 정리했어요.